关于召开伽师县普通住宅物业服务收费调价听证会相关事宜的公告

为广泛听取社会各界的意见，提高政府价格决策的民主性、科学性和透明度，根据《中华人民共和国价格法》《政府制定价格听证办法》和《政府制定价格成本监审办法》等有关规定，决定召开伽师县普通住宅物业服务收费价格调整听证会。现将有关事项公告如下：

一、听证会时间及地点

2023年5月14日16:30（北京时间），县人民政府第二会议室。（如有变动另行通知）

二、听证项目及内容

听证项目：伽师县普通住宅物业服务收费价格调整听证。

主要内容：为进一步理顺物业服务，保障业主和物业服务企业的合法权益，强化物业服务企业收费行为，做到服务与价格相匹配、促进物业服务市场良性竞争、激励物业服务企业提高服务意识和服务水平以及减少社会矛盾，根据《中华人民共和国价格法》《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法）》（新发改规〔2020〕8号），结合我县实际，制定本县普通住宅物业服务费方案。

三、成本审核结论

根据《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》（新发改规〔2020〕8号）文件，对伽师县安居物业服务有限公司、喀什栖云里物业管理服务有限责任公司、伽师县佳诚物业服务有限公司开展了伽师县物业成本审核工作，同时按照《住宅物业服务标准》将伽师县物业服务分为四个等级，以适应物业服务市场以及居民生活质量日益提高的需求，审核测定成本结论如下：经审核多层服务单位成本为0.49元/平方米，高层0.98元/平方米。

四、听证方案

根据新疆维吾尔自治区《住宅物业服务标准》，将物业服务价格分为四个等级，做到服务与价格相匹配、促进物业服务市场良性竞争、激励物业服务企业提高服务意识和服务水平以及减少社会矛盾。

（一）拟调整价格项目名称

伽师县普通住宅物业服务收费价格调整

（二）现行收费情况

我县现行物业服务费收费标准为：多层0.38元/平方米，高层1元/平方米，未区分服务等级。

（三）拟定调价方案

普通住宅物业服务。物业服务价由成本、利润、税金构成，经综合考量，参照周边县以及我县现行消费标准，拟定调价方案如下：

伽师县普通住宅服务收费拟定方案

单位：元/月•㎡

（1）已成立业主委员会的普通住宅物业服务收费实行市场调节价，由业主委员会与物业服务企业签订合同，并征得2/3以上居民同意，报住建局、发改委、市场监督管理局共同备案后，以合同方式协商确定物业服务内容、收费标准。

（2）未成立业主委员会的普通住宅物业服务收费实行政府指导价，由住建主管部门评定等级，向价格主管部门申请调价备案后方可执行本次拟定新收费标准。为体现物业服务“质价相符”原则，未按照《住宅物业服务标准》评定等级并备案的物业企业仍按照一级物业服务价格的70%执行，即多层0.35元/㎡、高层0.7元/㎡。

（四）经济、社会影响分析

根据自治区统计局公布的2020年新疆城镇居民人均可支配收入34838元，人均住宅面积为25平方米。多层人均年支出物业服务费为198元，占可支配收入的0.57%；高层住宅人均年支出物业服务费为300元，占可支配收入的0.86%。所占比重较小，此次普通住宅物业服务价格调整对居民生活影响较小。

五、听证会组织单位

伽师县发展和改革委员会

六、听证会参加人（32人）

（一）本次听证会共设参加人32名，由以下方面人员组成：

1.县人大代表（1名）、县政协委员（1名）

2.物业公司(企业)单位代表4人。

3.政府部门、社会组织代表8名。（县住建局、县财政局、县审计局、县市监局、县民政局、县公安局、县税务局、县司法局）。

4.消费者参加人（18名）

（二）本次听证会设旁听席（名额不限）、纪委监委人员（1人）、新闻媒体（融媒体中心摄像1人）。

详见《伽师县普通住宅物业服务收费价格听证会拟定参会人员一览表》。

七、新闻媒体

伽师县融媒体中心

八、会议监督部门

伽师县纪委监委

九、咨询电话和联系人

咨询电话：0998-6673705

联系人：艾克帕尔•吐尔逊

特此公告。

伽师县发展和改革委员会

2023年4月28日   

伽师县普通住宅物业服务收费价格听证会拟定参会人员一览表